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[摘要] 昨日,青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,一时间狂刷广大网友的朋友圈,甚至不少外地媒体也对此进行了报道,并将之称为“全国首例暂停摇号售房!”

昨日,青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,一时间狂刷广大网友的朋友圈,甚至不少外地媒体也对此进行了报道,并将之称为“ 全国首例暂停摇号售房 !”

其实,自从进入2018年第四季度,已经有越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。2019才刚刚过去4天,除了爆出青岛高新区“停摇”新闻外,近日杭州也传出,某银行悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到 80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录 。

事件回放:杭州某银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁

近日,一则消息引发不少购房者关注:有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到 80周岁 。

据了解,目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行最长可贷到70周岁。此次又银行将最长还款年限延至80周岁,这一消息虽然确实,但却是少数银行的个例,那么,贷款人最长可贷到80周岁,银行的风险又该如何控制?据介绍这其实是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。

市场反响:使用这款产品的大多借父母名义买房

据悉,目前杭州房贷市场上,仅这家银行推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品。一经推出就有人拍手称快。据杭州购房人张女士告诉记者,她去年5月底她参加某热盘摇号,为了增加摇中几率,他们夫妻俩和公婆同时登记。结果他们没摇中,公婆却幸运摇中了,但由于公婆年纪都已经 60多岁,问了几家银行都说没法贷款,无奈只能东挪西借全款购房。“如果当时有这样的政策该有多好!”张女士这样感慨。

从市场一线来看,确实有购房者有此类需求,由此可见,该银行的房贷新政一经推出就会改变一些人的购房计划。但这算是房贷政策全面松动的信号?业内人士认为,相比房贷利率调整,这个单一事件影响到的人群数量并不多,并不具有政策风向标的意义。尽管如此,随着杭州楼市成交整体趋缓,房贷业务量下滑,利率下行是大势所趋。

其实,截止到目前已经有10多地楼市现“松绑”迹象,这是风向真要变么?

2018年以来,中央和地方对楼市调控始终保持高压态势,调控总次数超过400次,比2017年上涨80 %。

然而,进入第四季度,越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。消息如烽火遍天吹角连营,限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开。

据不完全统计,截至到目前全国已有至少10多地放松了楼市调控,手段包括取消限售/限购/限价、下调房贷利率等。

来源:界面新闻

1、山东菏泽放松二手房限售,打响第一枪

2019-01-16晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018 〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017 〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

菏泽市住建局在随后回应中称,当地大量棚改货币化补偿的市民无法购买到合适住房,二手房交易价格也增长较快。根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,当地决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。

2、湖南衡阳新建商品房限价政策1月1日起暂停执行

据新京报报道,从衡阳市住房和城乡建设局主管的衡阳市房地产协会获悉,衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019-01-16起暂停执行。

3、广州正式放开公寓个人限购

12月19日晚上7点,广州市住建委官网挂出“红头文件” 《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,确认个人可以购买公寓了。不过,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

4、深圳下调首套房利率

12月19日,中国证券报从深圳多家银行了解到,进入12月份,中行、建行、工行三大行已经将首套房贷利率由基准上浮15 %下调至上浮10 %,包括交行、农行、招行也内的其他银行也在陆续跟进。

5、珠海限购放松,社保缴纳年限缩短

2019-01-16,珠海市住房和城乡规划建设局发布消息,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房续缴纳社保时间缩短,只需根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别为1个月、3个月、1年不等。就可获得购房资格。

这就意味着,非珠海市户籍居民购房不需要再连续缴纳5年社保。实际上,这项政策调整,是对此前过紧限制的一种“修正”。市场人士认为,此前连续缴纳5年社保方可获得购房资格,对于外地在珠海工作的刚需族是一种“误伤”。由于珠海市常住人口和北上广深等一线城市差距较大,此次政策调整,也是“因城施策”的体现。

6、杭州放宽购房社保限制!

据12月21日钱江晚报报道,在杭州,日前社保补缴政策悄悄进行了微调,24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同。受益于社保补缴条件放松,将有更多外地户籍人士通过补缴社保的方式获得在杭购房资格。

楼市稍有风吹草动,各种传言和猜测就会漫天飞舞。随着山东菏泽、湖南衡阳先后宣布“限售”、“限价”,多地楼市调控政策也出现了一些变化。“大放水来了”“房价要暴涨了”等谣言不胫而走。那么在各地先后出现的这些“松绑”政策,你最期待的是哪一个呢?

明年楼市会不会“大松绑”?房价又会不会重现猛涨势头?您有什么看法,欢迎留言给我们!

内容来源:青岛新闻网|钱江晚报|

界面新闻|中国基金报|楼市参考|买房参考

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